收房注意事项 提前做好准备工作不如坑-韦德1946

收房注意事项 提前做好准备工作不如坑
 
辛辛苦苦半辈子买来的房子，如果收房时候不清楚该做什么的话，出现了问题，入住之后再发现质量问题这麻烦可就大了，小编也希望大家在验房的时候仔细细心一点，看看房子有没有存在质量问题，收房前的准备工作做好还是必须的。专业的事情专业的人来做，工具也是必不可少的，现在给大家介绍下业之峰的验房神器

接下来我们聊一聊收房注意事项，一起来看看注意事项有哪些吧。

1、注意交房时间

《商品房买卖合同》上必须标明房款怎么结算，房款什么时候交，何时交房等信息，只有房款全部结算完，才能正式交房。如果业主在规定的时间内没有结清房款，开发商有权推迟交房时间。

2、物业费不能乱涨

大部分的小区物业都是由开发商通过招标的形式确定物业公司来进行统一管理，双方针对整个小区的各项管理收费事宜会签订协议。买房者在购房之前，应该让开发商出示相关的协议，并且在购房合同上写明规定的物业费，这样即使后期存在物业费乱涨的情况，业主也能够根据相关的合同起诉开发商。

3、物业费不可以强制要求按年交

交了房款之后，物业公司会催着缴纳物业费。大部分物业公司强制要求一年交一次，方便管理，但是《物业服务收费管理办法》中规定，物业费可以按月，按季度，按年来缴。如果出现物业强制要求缴费的情况，可以向相关部门举报。

4、缴纳契税签协议

开发商要求业主缴纳契税，但是业主往往不太愿意，害怕开发商私自挪用这笔款项。开放商也不愿意替业主缴纳，特别是按揭业主，因为在房产证没有下来之前，业主未能及时缴纳贷款，开发商要承担联带责任。业主缴纳契税，与开发商签订协议，防止开发商挪用款项，起到了一定的约束作用。
5、收房之前先验房
很多开发商会要求业主先缴费，办完手续之后在验房，这是一种违规操作，手续办完之后，如果房子出现质量问题，也找不到人解决。业主一定要先验房再缴费，在验房单上写下发现的问题，要求开发商重新做整改。

6、建议业主一块验房

如果业主对验房标注不是太清楚，可以和其他业主一起去验房，以免被开发商忽悠。验房达不到标准，也能引起开发商重视，及时处理发现的问题。

7、针对不同情况，做不同处理

验房过程中可能存在不同的问题，需要不同的对待。如果房子质量不过关，有权要求开发商退房。

如果房子出现落灰，小裂缝等情况，开发商必须进行修补。如果房子四周空气质量不过关，小区绿化过少等情况，可以先收房，但是必须和开发商签订协议，确定后期的解决办法。
8、尽快收房

小部分人买房不是自己住，而是为了收房租。如果验房过程中发现房屋质量存在小问题，可以算算是房租赚的比较多，还是维修的价钱高，如果房租比较多，可以收房之后在找开发商协商赔偿事宜。

9、室内的检查

检查墙面。一看是否平整，二看是否有裂缝，三看有没有漏出钢丝网钢筋，四敲打墙面，看是否有空洞声（一定要仔细多挑选几个地方敲打，避免后期装修完发现墙体空的，难以补救）


检查门窗。看窗户是否能够关严，密封性是否良好。入户门和地下室门的锁头是否晃动


检查电线电路。可以准备一个直接插在插座上的小夜灯来检验电路是否能够真正常通电

（目前大部分小区的插座是比较安全的封闭性插座，可能验电笔无法检验，所以用小夜灯来代替）


检查地面。仔细检查地面是否水平，墙角是否垂直，接口处是否粗糙断裂

检查门禁是否正常，需要两个人来检验，所以验房当天最好两个认以上前去。


检查水路。水管都打开，看是否通水正常。


检查卫生间下水道是否有水泥等杂物，最好倒水试验一下。看排水是否流畅


检查暖气片有无划伤，管线是否高出地面。


房屋高度是否一致，在全屋取5个点量高度，看是否一致。

检查烟道口，点根烟，看烟道口是否往外吸烟。

检查空调口是否里高外低。


水卡、电卡、燃气数字一定要核实，尤其是天然气数字并是不是从0开始，所以要记清起始数字，以免多交燃气费。


用尺子测量房屋内实际面积，看跟开发商核实的是否一致，这直接关系到开发商给您退钱还是补钱。


阳台防水测试，这个需要您的楼上来辅助完成，让楼上在阳台放水，看您阳台的顶部是否渗水，顶部的管道是否漏水

以上就是太原业之峰小编给大家总结的关于新房收房注意事项的相关内容，相信大家看了小编分享的内容之后对收房的了解更多了吧