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炒房技巧有哪些-韦德1946
时间:2018-03-07 来源:业之峰装饰
房产交易急剧升温,刚需或者房产投资的人都想借此入手。但事实上,喜欢买房的中国人并不擅长买房,甚至一不小心就进到了购房误区。
带着主观偏好去选择投资房:无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小,卫生间没有窗户,房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。其实面对房产投资,房子本身只是一个产品,一个媒介,一个帮助投资人获取利益的。唯一考虑的只应该是它的投资回报。最重要的是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力,出租回报和长期持有成本。
炒房炒成房东:很多人看到房子疯涨以后,觉得自己上班辛辛苦苦,还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流,耗费了时间,影响了工作,几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。
抄底的心态:几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?我相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道原来之前的就是最低点!巴菲特曾说,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资人应该更优先看中价值,而并非价钱。
只买便宜不买贵的:只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,长远的看来,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目,也会希望至少能够保值。